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購房寶典：購房者務(wù)必了解的維權(quán)知識

2014年04月25日 10:02 小編：房哥 |0 點擊：1589

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一、合同簽訂后，因價格變化原因可以反悔嗎?
        商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。
二、購買手續(xù)不全的商品房會有什么風(fēng)險?
        1、取得權(quán)屬證書的期限無法確定;2、為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金;3、只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易;4、可能被政府以違法建設(shè)強制拆除。
三、什么是住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”和“部分產(chǎn)權(quán)”?
        國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》對全部產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)都做出了明確規(guī)定。全部產(chǎn)權(quán)是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。部分產(chǎn)權(quán)是指職工按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住宅。在國家規(guī)定的住宅面積之內(nèi)，職工按照標(biāo)準(zhǔn)價購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費后，按個人和單位所占產(chǎn)權(quán)比例進行分配。目前，對擁有“部分產(chǎn)權(quán)”住宅的業(yè)主，建議盡快補足成本價價款，轉(zhuǎn)為“全部產(chǎn)權(quán)”。
四、買房時哪些項目不計入商品房建筑面積?
        不計入商品房建筑面積的項目包括以下部分：1、層高在2.2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2.05米以下的地下室、半地下室;2、房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分;3、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、臺階等;4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺;5、房屋的挑臺、天臺、天臺上的游泳池等;6、其它構(gòu)筑物，如獨立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。
五、為什么不能購買出賣方尚未辦理權(quán)屬證書的房屋?
        近兩年有的購房人通過各種渠道，購買了尚未辦理權(quán)屬證書的房屋，因為不能辦理轉(zhuǎn)移登記，后來由于市場的變化，房價大幅上漲，發(fā)生賣房人根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，以沒有取得權(quán)屬證書的房屋不得交易為由，起訴購房人買賣合同無效的案例出現(xiàn)。為了避免此類糾紛的發(fā)生，建議購房人盡量不要購買尚未取得房屋權(quán)屬證書的房屋。