1、如何選定區(qū)域和購(gòu)房時(shí)機(jī)?
年輕人買婚房時(shí)，受經(jīng)濟(jì)能力制約較大，一般不適宜選市中心的樓盤，因?yàn)槭兄行膶儆邳S金地段，價(jià)格不菲，一些較新的小區(qū)每平方米單價(jià)通常至少要兩萬(wàn)元以上。如果購(gòu)買一套兩居室適用婚房至少也要一百五六十萬(wàn)元，對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)負(fù)擔(dān)過(guò)重。除了不宜選擇市中心住房外，婚房也不宜買中環(huán)線以外交通不便的樓盤，以防交通成本過(guò)大、朋友交際不便、上下班時(shí)間過(guò)多等問題。中環(huán)線附近或配套設(shè)施較完善的外環(huán)附近是買婚房是比較理想的區(qū)域，相對(duì)來(lái)說(shuō)生活比較便利，房?jī)r(jià)不貴。

　　買房的時(shí)機(jī)也很重要，在同樣條件下，有兩種時(shí)機(jī)宜出手，以更便宜的價(jià)格買到好房子：一種是首次開盤之時(shí)，另一種是樓盤銷售尾聲。因?yàn)闃潜P多是低開高走，而尾盤常會(huì)讓利拋售。

　　2、首付款應(yīng)準(zhǔn)備多少?

　　按照規(guī)定，首付款至少要達(dá)總房款的三成，通常來(lái)說(shuō)，沒有幾十萬(wàn)首付貸款買房時(shí)不可能的。但是近期有些樓盤打出廣告稱一成首付、二成首付，低首付才幾萬(wàn)元左右。這種首付一成的實(shí)質(zhì)是由開發(fā)商墊付其余資金給銀行，不影響房貸審批，并沒有違規(guī)操作。但是低首付對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)房貸壓力會(huì)更大，所以貸款購(gòu)房必須對(duì)整體金額有比較理智的估量，選擇合適的貸款方式和首付額。

　　此外，買房還涉及到契稅、保險(xiǎn)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，約二三萬(wàn)元;還有裝修費(fèi)用一般4萬(wàn)至8萬(wàn)不等。更保險(xiǎn)的做法是，在上述基礎(chǔ)上再預(yù)留3萬(wàn)元，以備換工作、生病等意外情況發(fā)生時(shí)使用。

　　3、如何安排貸款方案?

　　一般而言，貸款有三種情況可選。種，不貸款或盡量少貸。好處是不用背債，少背債。適合購(gòu)房資金很充裕的人一次性全款購(gòu)買。第二種，貸20年，貸款額適中。如果不確定自己今后收入預(yù)期，那就選第二種。第三種，貸足時(shí)間、金額。如果自己收入會(huì)大幅上升，不妨大膽點(diǎn)。

　　4、買二手房還是新房?

　　據(jù)調(diào)查了解，租房結(jié)婚目前還不太流行。在資金有限的情況下，一些比較理性的年輕夫妻會(huì)選擇買套二手房作婚房。選二手房有以下好處：選擇余地大、馬上可入住、價(jià)格相對(duì)便宜、可買得離市中心近一點(diǎn)、免去裝修時(shí)間精力、容易買到父母家邊上的房子。另外，一些精裝修的新房也是年輕人購(gòu)買婚房時(shí)的不錯(cuò)選擇。

　　5、婚房應(yīng)選哪種房型?

　　對(duì)近幾年無(wú)要小孩計(jì)劃的夫妻來(lái)說(shuō)，一室夠了，應(yīng)盡量選擇小房型，60平方米左右為宜。

　　三口之家。一室肯定住不下，兩室房型適合，這也是婚房主打房型。

　　與父母同住，兩室或三室。家里人口一多，對(duì)于廚衛(wèi)的要求就高了。無(wú)論兩室或三室，衛(wèi)生間應(yīng)該有兩個(gè);廚房稍大為宜，方便多人操作。餐廳6平方米以上為宜。_ueditor_page_break_tag_
 

       6、有異議時(shí)，如何說(shuō)服他(她)?

　　買婚房時(shí)，夫妻雙方有異議是常有的事，嚴(yán)重的話可能危及感情。為了避免這種情況，想要說(shuō)服對(duì)方十分有講究。

　　如果對(duì)方是女性，可用雙管齊下法：，從她自身利益出發(fā)，告訴她住在這里，逛街很方便，買菜很方便，小吃店多可以經(jīng)常下館子。房型好，臥室大，可以擺下梳妝臺(tái)。第二，用小孩打動(dòng)她。住這里，很安靜，安胎的時(shí)候不會(huì)受到干擾，有利于寶寶健康成長(zhǎng)。醫(yī)院級(jí)別高，生小孩時(shí)能得到好的照顧?；A(chǔ)教育好，有好的幼兒園、小學(xué)，以后寶寶上學(xué)不愁。

　　如果對(duì)方是男性，說(shuō)服他的思路是一樣的。針對(duì)他的需求，曉之以利、動(dòng)之以情。

　　7、婚后如何與長(zhǎng)輩相處?

　　一般來(lái)說(shuō)，兩代人同處一個(gè)屋檐下，難免有一些不統(tǒng)一的地方。所以，大部分人會(huì)選擇在婚后成立自己的小家庭，與父母分開住，避免一些尷尬。當(dāng)然，分開不等于分離，選擇離一方父母較近的婚房，不但可以在生活上互相照料，而且對(duì)兩代人親情的維系十分重要。

　　8、如何為即將到來(lái)的寶寶考慮?

　　調(diào)查顯示，現(xiàn)在年輕人工作忙，沒有帶孩子的經(jīng)驗(yàn)或請(qǐng)全天保姆的經(jīng)濟(jì)能力，帶小孩的事情一般都需要一方或雙方父母插手幫忙，甚至?xí)鹤∫欢螘r(shí)間來(lái)專門照看。這樣就要為孩子和長(zhǎng)輩留出一間房間，并且面積不應(yīng)小于9平方米。否則，空氣流通不暢，不利健康。

　　9、如何考慮教育配套?

　　如果是子女的教育，一般有示范性幼兒園、重點(diǎn)小學(xué)，接送在15分鐘左右比較理想;到了中學(xué)，孩子自己有了一定的自理能力，上學(xué)遠(yuǎn)一點(diǎn)也沒關(guān)系。

　　如果考慮到自身教育，一些夫妻結(jié)婚時(shí)剛參加工作不久，自己還有進(jìn)修、考證、業(yè)余充電的教育需求。住所附近有個(gè)大學(xué)什么的，會(huì)方便很多。當(dāng)然，子女的教育是必須首要考慮的。選房時(shí)如果沒有目標(biāo)，可以以某學(xué)校為中心，以適當(dāng)?shù)陌霃疆媹A，在該范圍內(nèi)考慮。

　　10、如何考慮交通配套?

　　對(duì)于事業(yè)處在上升期的年輕夫妻來(lái)說(shuō)，兩個(gè)人上班方便是重要的。年輕人都愛動(dòng)、愛玩，如果住的地方交通不便，就增加了你走親訪友和日常休閑的成本。長(zhǎng)此下去，可能會(huì)使你的交際圈和快樂感大打折扣。市內(nèi)地鐵交通網(wǎng)的逐漸完善給新人帶來(lái)更多選擇和規(guī)劃，近幾年我們不難看到，地鐵周邊樓盤無(wú)論新房或二手房都受到影響價(jià)格走高并越來(lái)越搶手，一些開發(fā)商、二手房中介也將地鐵線作為推銷樓盤的重頭戲。雖然這些地域購(gòu)房成本稍高，但新人在購(gòu)買婚房時(shí)還是應(yīng)該盡量選擇交通四通八達(dá)的區(qū)域，或者軌道交通站點(diǎn)附近，畢竟生活便利才是選房的關(guān)鍵。_ueditor_page_break_tag_
 

　　婚房置業(yè)支招七堂課 先定地段再選戶型

　　課 婚房不必非“新房”

　　新婚買新房，固然是好，可市區(qū)和合適房源并不多，要么房?jī)r(jià)太高，要么戶型不合適，而且都是期房不能馬上入住。二手房便宜一點(diǎn)，可是老舊的問題，還有產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶比較麻煩，找中介比較擔(dān)心。限價(jià)房的價(jià)格是大的優(yōu)勢(shì)，但是申請(qǐng)的人也不少，能不能被搖上號(hào)還是個(gè)問題呢，而且限價(jià)房偏僻的坐落也是個(gè)問題。

　　僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設(shè)計(jì)、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老居住區(qū)，樓體和戶型都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來(lái)逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn)，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說(shuō)有名無(wú)實(shí)，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。還需注意的一點(diǎn)是交易成本比較，購(gòu)買新房花費(fèi)的稅費(fèi)一般占4—5%，而二手房至少要5%左右，但實(shí)際上，二手房的總房款一般都低于新房，雖然稅費(fèi)所占比例較大，但實(shí)際的基數(shù)比較低，所以費(fèi)用并不高。

　　第二課 慎買純小戶型社區(qū)的房子

　　針對(duì)婚房需求特點(diǎn)，置業(yè)專家提醒：小兩口在選擇小戶型的時(shí)候，好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過(guò)于集中等。

　　相比其他的小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因?yàn)檫@種戶型不大也不小，而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購(gòu)買者，在若干年后搬離小戶型，他們購(gòu)買的小戶型還能作為投資產(chǎn)品。此外，建議在購(gòu)買小戶型時(shí)一定要注意戶型好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。

　　第三課 注意交房時(shí)間為婚期打出提前量

　　交房時(shí)間是很容易讓購(gòu)房者忽略的一個(gè)問題。通常情況下，在購(gòu)買期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購(gòu)房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。所以，如果您選擇購(gòu)買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時(shí)措手不及。另外，在購(gòu)房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時(shí)，一定要打好提前量，好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。

　　第四課 經(jīng)濟(jì)適用量力而行

　　一般來(lái)講，婚房需求群體的年齡多為年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，婚房需求群體還需要支付接下來(lái)的裝修、結(jié)婚費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，每月月供額度好不要超過(guò)家庭月收入的30%，否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。

　　第五課 先定地段再選戶型

　　關(guān)于購(gòu)買一室和兩室，即是關(guān)于使用功能和購(gòu)房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想買便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往外環(huán)周邊選擇。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

　　第六課 婚房購(gòu)置中的三個(gè)影響因素

　　貸款壓力決定購(gòu)房資金：不少新人是首次購(gòu)房，拿不準(zhǔn)手中現(xiàn)有的資金適合購(gòu)買什么價(jià)位的房子。社區(qū)專家建議您應(yīng)該計(jì)算好自己所能承受的首付金額及月還款數(shù)量，再通過(guò)咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)，或利用某些專業(yè)網(wǎng)站的貸款計(jì)算器算出所能支付的房屋總價(jià)。另外，月還款數(shù)額建議不要超過(guò)家庭總收入的50%。這樣才不會(huì)過(guò)于影響婚后的生活質(zhì)量。

　　對(duì)于即將結(jié)婚的新人來(lái)說(shuō)，在資金條件允許的情況下，建議可以在剔除虛榮因素的情況下，盡量選擇面積較大的居室，一方面可以接來(lái)父母同住，也可以在幾年后，家庭人口增加時(shí)，免去由置業(yè)升級(jí)帶來(lái)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

　　地點(diǎn)配套影響居住水平：關(guān)于房屋地點(diǎn)的選擇，新人們可以參考兩人的上班地點(diǎn)，盡量挑選距離兩地的車程相差在半小時(shí)內(nèi)的地區(qū)。而在環(huán)境配套方面，除了生活必須的超市、菜市場(chǎng)外，尤其要考慮將來(lái)孩子入園、上學(xué)的問題。如果接老人來(lái)同住，小區(qū)周邊至少要有一家社區(qū)醫(yī)院。

　　第七課 三招巧選二手好婚房

　　招：上班交通時(shí)間掌控好

　　都市上班族一般都是“打卡一族”，如果準(zhǔn)新人們不幸同屬“打卡一族”，那么就要盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域或者選擇臨近輕軌和公交線路較發(fā)達(dá)的區(qū)域買房，這樣也會(huì)降低交通成本，節(jié)約上班時(shí)間。

　　第二招：社區(qū)商業(yè)氛圍成熟否

　　時(shí)下年輕人早已不再拘泥于父輩的傳統(tǒng)生活方式，因此，周邊商業(yè)氛圍成熟與否十分必要。

　　第三招：房屋軟硬件仔細(xì)挑選

　　二手房根據(jù)其建成年代不同，房屋品質(zhì)、室內(nèi)布局也不盡相同。不過(guò)，二手房難免會(huì)存在管線老化、走線不合理、墻皮脫落等現(xiàn)象，因此，購(gòu)房者在買房時(shí)要仔細(xì)挑選。

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