編者按：二手房裝修存在很多“貓膩，買房人如果不做鑒別，就很容易被裝修所累。下面黃梅房信網(wǎng)就教你看房時如何鑒別已裝修二手房的質(zhì)量。

　　1.為洗手間做閉水試驗

　　要注意廚房、衛(wèi)生間以及陽臺設計，廚房間煙道是不是密封，煤氣管道是否曾被前業(yè)主改裝等。要更改舊式蹲便器則須更改下水管。

　　≌水試驗：堵住地漏，在洗手間放5厘米水，到樓下檢查，觀察24小時，如果漏水，須重做防水處理。

　　2.揭開地板隱藏的秘密

　　地板是可能受損嚴重但易被忽視處，客廳、餐廳木質(zhì)地板因桌椅磨擦，或硬物撞擊，極易出現(xiàn)劃痕、裂縫?？諝獬睗窕蛘哌^于干燥處，還易變形、開裂。

　　部分賣家掛牌前，會對地板進行簡單打蠟處理，更換部分撬起、開裂地板，很難看出毛病。

　　3.認真檢查水、電路，計算改造預算

　　二手房地面防水、水路及暖氣管線往往布局不合理。原有水路及暖氣管線要看是否銹蝕、老化，要預算更換不合格管路。如要更改暖氣位置，須經(jīng)物業(yè)或房管所同意。

　　舊房子上水管可能是鍍鋅管，鍍鋅管已被建設部明令禁止使用。

　　水路檢查：管路是不是合理、連接是不是緊密、有無跑冒滴漏、有無違章拆移。

　　4.分時、分天氣檢查墻面和門窗

　　房屋在使用5到8年后，就會出現(xiàn)墻面開裂、起泡、掉皮等問題，賣家會采用簡單方法來掩蓋。買家要當心那些剛剛粉刷過墻面的房子，選擇天氣比較潮濕、下雨天來看房，容易發(fā)現(xiàn)問題。

　　門窗使用久了，會縫隙過大、開關不順利、推拉滑動時扭勁等，鑒別時要對多次開關，選擇雨天之后看房，看窗臺是否漏水。

　　5.避免家具、電器影響鑒別結果

　　面對漂亮家具、新潮電器的“誘惑，買家千萬不可貪心，要注意是否擋住地板、墻面問題的擺設。這是討論房價的又一個關鍵。
 
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