不動產(chǎn)權(quán)證來了！這些問題您必須了解

2016年01月20日 10:33 小編： |0 點擊：4016

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房產(chǎn)證、土地證正式“合二為一”啦！1月18日，武漢發(fā)出不動產(chǎn)權(quán)證書，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度正式在武漢落地實施。

不動產(chǎn)權(quán)證書長啥樣？和房產(chǎn)證有啥區(qū)別？武漢何時全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記？您所關(guān)心的問題，都在這條微信里啦！

1月18日，在武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)政務(wù)服務(wù)中心，市民鄒鍇、肖穎夫婦領(lǐng)到武漢首本不動產(chǎn)權(quán)證書。當(dāng)天，武漢市不動產(chǎn)登記局、不動產(chǎn)登記中心掛牌成立，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在武漢落地實施。

先來看看，不動產(chǎn)權(quán)證書到底長啥樣吧！

沒錯，這個紅色的本本就是不動產(chǎn)權(quán)證書啦！跟原來的房產(chǎn)證相比，新版的不動產(chǎn)權(quán)證書都有哪些亮點呢？趕緊來看一看吧！

亮點一

多了“防偽”鐳射標簽

打開紅色封皮，可以看到，除權(quán)利人、共有情況、坐落位置等內(nèi)容外，不動產(chǎn)權(quán)證書還多了“防偽”的鐳射標簽。

亮點二

增加了“不動產(chǎn)單元號”

不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證大的不同在于，不動產(chǎn)證增加了“不動產(chǎn)單元號”，這28位的不動產(chǎn)單元號可以查到房產(chǎn)在哪一塊土地、所在樓層，是全國范圍內(nèi)不動產(chǎn)的“身份證號碼”。

不動產(chǎn)單位號由28位的數(shù)字和英文字母組成。這串代碼的編制過程可是相當(dāng)復(fù)雜噢。某一個不動產(chǎn)單元要編這個代碼，首先將某一個房間落到某一棟，棟落到宗，宗落到實地，空間位置準確落實很復(fù)雜，目前，該工作需大量人工勘測。

亮點三

辦證一個窗口搞定

以往，辦房產(chǎn)證、土地證要跑多個部門遞交材料，如今一個窗口即可搞定。

根據(jù)流程，即日起，東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)的居民如需辦理不動產(chǎn)權(quán)證，有房貸的新房只需要提交商品房買賣合同、身份證、戶籍證明、購房發(fā)票、婚姻狀況證明，在高新區(qū)政務(wù)大廳不動產(chǎn)窗口就可以實現(xiàn)一口受理辦結(jié)，快7個工作日即可領(lǐng)到證件。

您關(guān)心的問題，都在這里↓↓

武漢市其他地區(qū)何時實施？

目前，武漢率先在東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)試點，條件成熟的區(qū)力爭3月底前實施，今年10月底將在全市鋪開。據(jù)悉，江岸區(qū)、黃陂區(qū)等條件成熟的區(qū)將陸續(xù)啟動。

登記在什么地方，如何辦理？

按屬地管理原則，除省直機關(guān)房改房登記及首次交易、在建工程抵押登記在市民之家申請登記外，其他類型的不動產(chǎn)登記均由各區(qū)政務(wù)服務(wù)中心辦理。

后續(xù)，武漢不動產(chǎn)登記局將申請要件、審核要求、登記時限、登記結(jié)果、辦理地點、咨詢電話等細節(jié)，分別制定《一次性告知書》，在“智慧武漢——不動產(chǎn)登記網(wǎng)”公布。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，老證還有效嗎？

工作人員指出，不動產(chǎn)登記堅持“權(quán)利不變動，證書不更換”的原則，原來各部門依法發(fā)放的證書繼續(xù)有效，不強制要求更換證書，不增加企業(yè)和群眾負擔(dān)，在不動產(chǎn)登記全面實施后，以往辦理兩證的市民若進行房產(chǎn)交易過戶等行為，才需要辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

個人信息有泄露風(fēng)險嗎？

對于個人信息是否有泄露風(fēng)險，武漢市不動產(chǎn)登記局登記部負責(zé)人表示，不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺只有權(quán)利人和利害相關(guān)人才能夠查詢，此外只有國家機關(guān)可依照法律、行政法規(guī)才可查詢、復(fù)制與調(diào)查處理有關(guān)不動產(chǎn)登記資料。

登記是否和征收房產(chǎn)稅有關(guān)？

武漢國土資源和規(guī)劃局相關(guān)負責(zé)人說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記旨在保障不動產(chǎn)交易安全、保護權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán)。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并不是開征房地產(chǎn)稅的前提條件。在分散的登記模式下，同樣可以開展征收房地產(chǎn)稅的改革。

只是，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，特別是在不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺建成運行后，能為征收房地產(chǎn)稅提供更加充分的依據(jù)和基礎(chǔ)信息。所以，是否征收房地產(chǎn)稅、何時開征、征收多少，將通過制定相關(guān)稅收法律去規(guī)定，與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度沒有直接聯(lián)系，實施該項制度不意味著要開征房地產(chǎn)稅。