大部分買房人個問題都是，在哪里買房;大部分賣房人(指的是開發(fā)商)關(guān)注的是，在哪里拿地，在哪里蓋房?！　?/span>

　　有沒有發(fā)現(xiàn)，買房子的和賣房子的關(guān)注的都是地段!

　 　買房子和賣房子的關(guān)注的地段即相同又矛盾。相同是指開發(fā)商永遠(yuǎn)希望開發(fā)高附加值的產(chǎn)品，那么地塊必須是核心優(yōu)質(zhì)地塊怪，但這種地塊通常價格十分昂貴，隨 之而來的房價也十分高昂。作為購房者呢，當(dāng)然也希望買增長空間大的房子，但這種房子由于所處地段優(yōu)越，供應(yīng)量不大，還賊貴，終只能有少數(shù)購房者入手，大 多數(shù)購房者只能在外圍購買。終中心區(qū)房價持續(xù)走高。

　　這種模式在各個城市各區(qū)域不斷上演，好的地段會催生好的學(xué)校，好的商業(yè)等。

　　那些極難拆遷的城中村為什么拆遷起來費(fèi)勁，就是這個原因，因?yàn)橹匦某菂^(qū)的高房價，被拆遷群體往往只能遷出，不再享受中心高房價帶來的高收益。

　　那么到底什么才屬于好地段呢?

　　1、學(xué)校

　　中國人重學(xué)的出了名的，看看六安的毛坦廠中學(xué)吧，這個中國中學(xué)“航母”讓周邊的房租上漲了多少。

　　有優(yōu)質(zhì)中小學(xué)的地方用永遠(yuǎn)是黃金地段，只要政策不大改，多校劃片并不能改變目前的局面。

　　2、剛需盤集中的地段

　　大家都知道北京有個70/90政策，意思是新建住房必須要保證90平米以下戶型占比達(dá)到70%以上。

　　出臺這個規(guī)定是保證大量的剛需群體能買得起房。90平米以下的房子確實(shí)是搶手貨，至少在人口輸入性城市是這樣的。

　　剛需和地段又有什么關(guān)系呢?

　　剛需盤在首次推向市場后，會逐步輪換，因?yàn)閯傂枞后w會轉(zhuǎn)變?yōu)閯偢娜后w，然后剛需房由新入場剛需群體接盤。剛需房的熱度在未來一段時間內(nèi)都不會降。

　　3、區(qū)域商業(yè)中心

　　區(qū)域商業(yè)中心的輻射效應(yīng)很不錯。商業(yè)中心帶來的居住便利性不言而喻。早上上班隨手買個早點(diǎn)，中午下樓就能吃個午飯，周末的時候在樓下還能看場電影逛逛街。這種生活誰不向往?

　　這種形態(tài)的缺點(diǎn)是容易產(chǎn)生擁堵。

　　4、地鐵沿線

　　地鐵沿線是好地段，性價比高。臨鐵郊區(qū)房，價格不貴，出行還算方便。開發(fā)商也喜歡在地鐵附近拿地蓋房，炒作地鐵屢試不爽，房價終也應(yīng)聲上漲。

　　細(xì)數(shù)瘋漲的樓盤，教育占據(jù)位，商業(yè)配套占據(jù)第二位，交通占據(jù)第三位。