買房時(shí)，能貸多少錢，能貸多少年是所有人都必須要關(guān)注的焦點(diǎn)，只有房貸下來(lái)了，你才有可能完成購(gòu)房。如果貸款批不下來(lái)，極有可能會(huì)因?yàn)檫`約而承擔(dān)賠償責(zé)任。這種案例在買新房和買二手房時(shí)都出現(xiàn)過(guò)，不能不引起我們的重視。

你申請(qǐng)貸款30年不給批可能是以下個(gè)原因：

一、 你的年齡不符合要求。

申請(qǐng)房貸是，年齡都是被放在首位審核的。大部分銀行都要求年齡在18-65周歲之間，而年齡在30-50歲之間是很受歡迎的。銀行一般要求借款人年齡和房貸時(shí)長(zhǎng)不得超過(guò)65年，否則不予審批。

二、 建筑年限久遠(yuǎn)

房子建成時(shí)間越早，貸款年限越短。這個(gè)道理很容易理解，因?yàn)榉孔臃孔赢a(chǎn)權(quán)只有70年，而土地年限比房子年限更短，銀行審批貸款時(shí)對(duì)這二者的使用年限都會(huì)審查，并且取二者之間年限較短的計(jì)算貸款年限。這里需要提醒購(gòu)買二手房的朋友們，你所接觸的現(xiàn)任房主也可能不是首任房主，房產(chǎn)證上的年限不是很靠譜的，因?yàn)橥恋啬晗薏粫?huì)因?yàn)榉恐髯兏蜁?huì)重新計(jì)算。

舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，A君打算從B君手里購(gòu)買一套二手房，B君是這套房第三任房主，他已經(jīng)居住10年，但這套房到他手里時(shí)已經(jīng)建成超過(guò)10年了。B君的房屋產(chǎn)權(quán)年限是長(zhǎng)久的，但這套房子的土地剩余使用年限實(shí)際上只有50年了。銀行就按照50年土地使用年限來(lái)給你審批貸款年限。

三、 你的錢包可能沒(méi)那么鼓

如果你的錢包不夠鼓，那么銀行也會(huì)再三斟酌是否會(huì)給你貸款30年的?，F(xiàn)在貨幣寬松的狀態(tài)，銀行也面臨一定程度的“次貸”風(fēng)險(xiǎn)，央行已經(jīng)在上海展開動(dòng)作，核實(shí)貸款人的還款能力。商業(yè)銀行不得不做出反應(yīng)。

申請(qǐng)100萬(wàn)貸款，銀行只給批80萬(wàn)？

房貸縮水在買房時(shí)也經(jīng)常出現(xiàn)，這種風(fēng)險(xiǎn)不能等交首付后才知曉，而一旦因?yàn)橘?gòu)房者貸款縮水而無(wú)法完成交易，違約責(zé)任大多由購(gòu)房者承擔(dān)。買房前根據(jù)所買房屋情況評(píng)估貸款額度很重要。

政策是剛性影響房貸的，如果央行要求將貸款比例提高，那所有人都會(huì)受影響。各個(gè)城市也會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)狀況制定適合的房貸比例。

另外，在政策較為穩(wěn)定的時(shí)候，以下幾種因素會(huì)影響房貸額度。

年齡仍然是一大因素。大多數(shù)人的還貸能力歲年齡的增長(zhǎng)呈現(xiàn)拋物線式變化。剛踏入社會(huì)和年老時(shí)還貸能力都比較差，銀行喜歡年齡在30-50歲的購(gòu)房者。

收入狀況同樣重要。在銀行的標(biāo)準(zhǔn)里，公務(wù)員、國(guó)企職工、大學(xué)老師、律師、注會(huì)和一些新興高收入行業(yè)從業(yè)者是優(yōu)質(zhì)客戶，他們獲得高額貸款的可能性很大，甚至還能享受更高的利率折扣。

良好的個(gè)人信用狀況是加分項(xiàng)。如果你平時(shí)有良好的信用消費(fèi)記錄和還款記錄，銀行給你足額房貸的可能性也很大。

后一點(diǎn)是房屋狀況，房子價(jià)格可能很高，但銀行是根據(jù)評(píng)估價(jià)值批貸的，大多數(shù)情況下評(píng)估價(jià)值都會(huì)比你和賣家達(dá)成的價(jià)格要低。所以你要有心理準(zhǔn)備。