房產(chǎn)是常見(jiàn)的一種投資形式，zui 高年回報(bào)率可達(dá)15%。不過(guò)，房產(chǎn)投資的結(jié)果也可謂幾家歡喜幾家愁，對(duì)一部分投資人來(lái)說(shuō)反而成了慘痛的教訓(xùn)。

　　所以在決定進(jìn)行房產(chǎn)投資之前，需要好好弄清楚以下幾件事：

　　1.地段，地段，地段!

　　不管你投資房產(chǎn)是為了倒手賣(mài)掉還是為了出租，一定記住地段是王道。不是說(shuō)房產(chǎn)本身不重要，當(dāng)然重要，很重要，非常重要，但是一些地段很明顯比其他地段收益高，投資也更安全。比如，倫敦市中心的房子永遠(yuǎn)不用愁銷(xiāo)路。決定房子地段好壞的關(guān)鍵因素交通、學(xué)校、生活設(shè)施等等。所以在投資房產(chǎn)時(shí)，一定要看好房子地段。

　　2.未來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)

　　房?jī)r(jià)上漲看來(lái)是一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)了，實(shí)際上房?jī)r(jià)走勢(shì)與市場(chǎng)趨勢(shì)息息相關(guān)。但是，沒(méi)有人能確定當(dāng)前的趨勢(shì)可以持續(xù)多久，什么時(shí)候停止，什么時(shí)候甚至開(kāi)始往反方向發(fā)展。不過(guò)只要需求大于供應(yīng)，一般無(wú)需擔(dān)心市場(chǎng)的“表現(xiàn)”。同時(shí)也要記住，我們生活在充滿(mǎn)了高度不確定性的時(shí)代，明天會(huì)發(fā)生什么誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料?！　?/span>

　　3. 房貸利息

　　。除非你是富二代或者剛中了樂(lè)透，買(mǎi)房大多還是需要貸款的。很明顯，房子的投資回報(bào)將大大受到房貸利息的影響。所以在貸款時(shí)別忘了可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)：比如漲息或突然無(wú)力還貸。如果出現(xiàn)后面這種情況，你失去的不僅是投資回報(bào)，很可能也將失去房產(chǎn)。

　　4. 維修費(fèi)用，稅費(fèi)，保險(xiǎn)及其他持有/出租房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用

　　計(jì)算投資回報(bào)率時(shí)，很多人忘記將持有費(fèi)用計(jì)算在內(nèi)。如果不及時(shí)維修房屋，后面的維修費(fèi)用就更加昂貴，維修起來(lái)也更麻煩。需要考慮的額外費(fèi)用包括：稅費(fèi)，保險(xiǎn)，廣告費(fèi)，中介代理費(fèi)及其他持有/出租房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用。這些都會(huì)影響投資回報(bào)。