購(gòu)房市場(chǎng)一睹為快，以下步驟幫你做好買房準(zhǔn)備

　　進(jìn)入“五一”黃金購(gòu)房季，伴隨剛需購(gòu)房族的率先出手。目前各個(gè)樓盤的到訪量、成交量都開始出現(xiàn)逐日回升的勢(shì)頭。購(gòu)房者如何才能買到放心房?在購(gòu)房過(guò)程中如何才能確保自己的購(gòu)房款安全?進(jìn)行二手房交易時(shí)如何選擇中介機(jī)構(gòu)，如何走購(gòu)房交易程序?初次買房者應(yīng)該做好哪些買房準(zhǔn)備?
 

　　1提示：限購(gòu)期間《查詢證明》如何辦理?

　　按照國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的要求，凡在我市住房限購(gòu)期間預(yù)購(gòu)房的，需辦理《住房查詢證明》。該證明辦理是以家庭為單位(包括未成年子女)，均需進(jìn)行有無(wú)住房的查詢。在辦理時(shí)需預(yù)購(gòu)房本人到場(chǎng)，持家庭成員的身份證、戶口本、結(jié)婚證等相關(guān)證明(原件及復(fù)印件)。

　　2提示：在購(gòu)買商品房前，需了解哪些相關(guān)信息?

　　1、需了解所選項(xiàng)目是否已取得《商品房預(yù)售許可證》;

　　2、在項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)查看《商品房預(yù)售許可證》原件;

　　3、如選擇商品房現(xiàn)房，應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)出示由住房局頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。

　　3提示：注意查看“樓書”中的哪些內(nèi)容?

　　“樓書”通常是開發(fā)企業(yè)對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)(銷)售時(shí)所做的宣傳廣告。

　　1、在閱讀“樓書”時(shí)，應(yīng)核對(duì)所售商品房是否已取得《商品房預(yù)售許可證》或《房屋所有權(quán)證》;

　　2、通過(guò)閱讀“樓書”，了解項(xiàng)目的整體布局、地段、規(guī)劃配套和戶型、價(jià)格、優(yōu)惠條件以及投資者等信息。

　　3、建議購(gòu)房者在買房后要妥善保存 “樓書”，便于發(fā)生糾紛時(shí)向調(diào)解機(jī)構(gòu)或人民法院出示。

　　4提示：如何看“樣板房”?

　　“樣板房”是指開發(fā)企業(yè)提供給購(gòu)房者對(duì)其所售房屋狀況及綜合信息進(jìn)行了解的參照物。大致分為兩種，一種是在銷售現(xiàn)場(chǎng)仿照銷售戶型結(jié)構(gòu)搭建的樣板房;另一種是在所要交付的樓房?jī)?nèi)選擇不同戶型進(jìn)行裝修的實(shí)體樣板房。

　　購(gòu)房者參觀“樣板房”時(shí)應(yīng)注意：

　　1、所參觀的“樣板房”是不是所購(gòu)房屋的交房標(biāo)準(zhǔn);

　　2、與實(shí)際所購(gòu)商品房比例是不是1：1;

　　3、了解交房后所購(gòu)商品房的通風(fēng)、采光、樓間距、景觀等外部情況，和房間內(nèi)的層高、戶型結(jié)構(gòu)、上下水位置、電源位置等具體情況。

　　5提示：購(gòu)房者在向開發(fā)企業(yè)交納購(gòu)房款時(shí)應(yīng)注意什么?

　　購(gòu)房者應(yīng)注意開發(fā)企業(yè)提供的交款銀行和賬戶是否與《商品房預(yù)售許可證》中所注明的監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶一致，如發(fā)現(xiàn)不一致，應(yīng)向開發(fā)企業(yè)要求將房款交至監(jiān)管銀行的監(jiān)管賬戶中，從而有效保證購(gòu)房款用于所購(gòu)項(xiàng)目的商品房建設(shè)。

　　6提示：消費(fèi)者如何查詢經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否已取得備案證明?

　　在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的辦公場(chǎng)所的醒目位置需將備案證明進(jìn)行公示;

　　7提示：購(gòu)買商品房如何網(wǎng)簽合同?

　　1、目前我市按照住建部要求，針對(duì)在我市市內(nèi)五區(qū)銷售商品房的各開發(fā)企業(yè)全面實(shí)行《石家莊市商品房買賣合同》網(wǎng)上即時(shí)簽約、即時(shí)備案;

　　2、我市商品房合同打印紙為統(tǒng)一的綠色防偽紙;

　　3、開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)可在銷售現(xiàn)場(chǎng)與購(gòu)房者直接簽訂《商品房買賣合同》，打印、提交至住房局進(jìn)行合同的備案確認(rèn);

　　4、網(wǎng)簽系統(tǒng)在簽約同時(shí)會(huì)要求購(gòu)房者設(shè)定一個(gè)合同密碼。購(gòu)房者要保護(hù)好自己的合同密碼，便于保護(hù)自身權(quán)益的同時(shí)方便以后進(jìn)行合同查詢等業(yè)務(wù)辦理。

　　8提示：簽訂《商品房買賣合同》應(yīng)注意哪些內(nèi)容?

　　1、所購(gòu)商品房抵押情況和相關(guān)約定;

　　2、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款;

　　3、面積確認(rèn)及面積差異處理;

　　4、交房時(shí)間;

　　5、違約責(zé)任及補(bǔ)充協(xié)議。

　　9提示：什么是“兩書”?

　　按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者在交接所購(gòu)房屋時(shí)，需向購(gòu)房者提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

　　購(gòu)房寶典

　　給初次買房者的10條建議

　　1、考察一下你附近區(qū)域的房?jī)r(jià)并且做好價(jià)格比較。

　　現(xiàn)在有很多房產(chǎn)的網(wǎng)站，將會(huì)給你一個(gè)大致的建議，尤其是當(dāng)你輸入你要購(gòu)買的房子的價(jià)格、戶型、地理位置等網(wǎng)站，會(huì)對(duì)應(yīng)搜索出你想要的房子，你也可以到房產(chǎn)中介去掛名，告訴他們你的要求是新房還是二手房子，是裝修過(guò)的還是毛坯房，價(jià)格多少、位置如何、甚至從樓層面積到有幾個(gè)陽(yáng)臺(tái)，只要你開口他們都會(huì)非常熱情地為你推薦。

　　2、運(yùn)用銀率的計(jì)算器，來(lái)獲得關(guān)于每月付款的大致額度，這樣將有助于你選擇適合自己的戶型和面積。

　　3、計(jì)算出你每個(gè)月的月供,包括稅收和房屋所有人保險(xiǎn)。

　　當(dāng)然為了大致的了解所付的保險(xiǎn)，選擇一個(gè)對(duì)你來(lái)說(shuō)適合生活的區(qū)域也是非常必要的，你也可以打電話去咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)咨詢公司或者中介。如果你目前真的想買房子，還是要很好地做個(gè)調(diào)查了解清楚比較好，至于稅收你可以根據(jù)住房的基本稅收費(fèi)用衡量計(jì)算好到底需要交多少稅，當(dāng)然有些地方可能也有不同的房產(chǎn)政策，你要根據(jù)實(shí)際情況自己進(jìn)行調(diào)節(jié)。

　　4、核算出房地產(chǎn)買賣手續(xù)費(fèi)。

　　你要了解什么是房地產(chǎn)買賣手續(xù)費(fèi)，它包括起始費(fèi)用地稅中介費(fèi)等，你也可以利用銀率的計(jì)算機(jī)來(lái)計(jì)算你一共需要交多少費(fèi)用。

　　5、查看預(yù)算選擇適合自己的房子。

　　建議初次買房者買適合自己的房子，尤其是剛剛工作的不要一時(shí)愛面子貪虛榮，買超出自己能力范圍的房子。雖然可以貸款，但是借的錢畢竟不是自己的，總有一天要還的，還得越晚交的利息就越多，所以還是買個(gè)小點(diǎn)的房子做個(gè)中轉(zhuǎn)，以后有了經(jīng)濟(jì)實(shí)力再換大的房子。

　　6、咨詢當(dāng)?shù)刂姆慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，問詢一下目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的狀況，選擇適合的買房時(shí)間。

　　你相信房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)下降嗎?你知道房?jī)r(jià)的低點(diǎn)嗎?這些看似很小的問題，其實(shí)在整個(gè)買房的過(guò)程中很重要，尤其是在這樣一個(gè)經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定的時(shí)候，差了一天房?jī)r(jià)都可能天壤之別，所以還是要密切關(guān)注房產(chǎn)資訊，找個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫你分析選擇是個(gè)不錯(cuò)的決定。

　　7、記得看看整體的大環(huán)境。

　　買房子是一種投資的手段，也是變富的途徑。持續(xù)投資將會(huì)使你的房子升值。

　　8、檢查你的信用。

　　首先，有問題的信用將給你帶來(lái)麻煩，這就是為什么在購(gòu)房前要先核實(shí)你的信用的原因。當(dāng)然，在整個(gè)過(guò)程中你也要先了解自己的年度信用報(bào)告，核實(shí)是否出現(xiàn)錯(cuò)誤，是否還有一些沒有處理的事項(xiàng)，如果你發(fā)現(xiàn)了錯(cuò)誤，馬上聯(lián)系相關(guān)部門確保讓他們更正，如果你有公積金那將是更好的選擇。

　　9、準(zhǔn)備好一切單據(jù)和證件。

　　收集一切有關(guān)的付款存根銀行交易賬單。當(dāng)然，你也要搞清楚姓名、地址，別小看這些信息。在經(jīng)濟(jì)緊張的時(shí)候，如果賣房者需要這些單據(jù)你也不要奇怪。

　　10、尋找房源

　　當(dāng)你在尋找房源的過(guò)程中，你也要和他們討價(jià)還價(jià)，去當(dāng)?shù)氐你y行和當(dāng)?shù)氐男庞每ㄩ_戶中心尋求幫助。當(dāng)然，你可以使用銀率的計(jì)算工具，來(lái)計(jì)算一下你買房子的費(fèi)用，尋找適合自己的房源。